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2022-03-25 16:08:32??????點擊：
成都我們剛進去的時候，早開發了一個項目，核心的位置，三面環水，正好成都有兩條河，我門在中間。那么好的地方，203年剛開發出來的時候，只能賣到5500元每平方米，現在可以賣到1萬元每平方米。整體房價，成都、武漢現在還不到4000元每平方米，中部地區房價高的城市恰恰是太原。中心供氧。
三是泡沫少。中央一開始調控，矛頭就指向了長三角地區，因為開發量比較大，投機者比較多，而中部這些城市因為很少有人關注，房價始終也不是太高，投機投資都比較少。舉個例子，成都，南昌、濟南這些城市都幾乎沒有空置房，尤其是佳宅。成都2005年住宅開發面積是700萬平方米，實際上銷售了1000萬平方米，把很多年都沒有消化掉的舊房子都消化掉了?？赡芤驗槌啥冀洕l展比較好，再加上周邊區域的改造，去的人比較多了，喜歡那里的人也比較多了，外商也在那里投資發展。手術室凈化。
(1)企業定位成為中國特大的不動產商
我們2000年進人商業地產，萬達給自己一個定位，就是要成為中國特大的不動產商。這和成為中國特大的開發商是有區別的。2004年我們集團做了一個明確的決定，就是從住宅開發向商業地產轉型。到今年萬達商業物業的開發量首次超過了住宅，今年的400萬平方米中，住宅不到200萬平方米，企業成功實現轉型。而且我們定下目標，兩年內，到2008年的時候萬達集團每年開發量的三分之二以上都是商業物業，我們甚至說，到2010年企業原則上不做純粹的住宅項目了。能做到這些當然是多種原因的綜合，企業的核心競爭力不是每個企業都可以學的，現在我們商業地產已經有200萬平方米，在建的也有200萬平方米，2007年的租金收人可以超過10億元：我們有一個目標，這是在我們今年7月份的半年總結會上正式提出來的，到2010年的時候萬達集團大型購物中心要超過40個，五星級酒店要超過10家，收租物業面積要達到700萬平方米，租金收人要超過40億元。中心供氧系統。
三是泡沫少。中央一開始調控，矛頭就指向了長三角地區，因為開發量比較大，投機者比較多，而中部這些城市因為很少有人關注，房價始終也不是太高，投機投資都比較少。舉個例子，成都，南昌、濟南這些城市都幾乎沒有空置房，尤其是佳宅。成都2005年住宅開發面積是700萬平方米，實際上銷售了1000萬平方米，把很多年都沒有消化掉的舊房子都消化掉了?？赡芤驗槌啥冀洕l展比較好，再加上周邊區域的改造，去的人比較多了，喜歡那里的人也比較多了，外商也在那里投資發展。手術室凈化。
四是投資利潤率與大城市基本相同。項目的絕對利澗額肯定是比不上北京上海，但是從回報率講，在中西部發展和在東部發達地區，和在北京、上海這些城市相比，沒有什么太大的區別，因為啟動資金少。
中心供氧機組
(1)企業定位成為中國特大的不動產商
我們2000年進人商業地產，萬達給自己一個定位，就是要成為中國特大的不動產商。這和成為中國特大的開發商是有區別的。2004年我們集團做了一個明確的決定，就是從住宅開發向商業地產轉型。到今年萬達商業物業的開發量首次超過了住宅，今年的400萬平方米中，住宅不到200萬平方米，企業成功實現轉型。而且我們定下目標，兩年內，到2008年的時候萬達集團每年開發量的三分之二以上都是商業物業，我們甚至說，到2010年企業原則上不做純粹的住宅項目了。能做到這些當然是多種原因的綜合，企業的核心競爭力不是每個企業都可以學的，現在我們商業地產已經有200萬平方米，在建的也有200萬平方米，2007年的租金收人可以超過10億元：我們有一個目標，這是在我們今年7月份的半年總結會上正式提出來的，到2010年的時候萬達集團大型購物中心要超過40個，五星級酒店要超過10家，收租物業面積要達到700萬平方米，租金收人要超過40億元。中心供氧系統。
去年8月份“國八條”出來后，國務院在大連召開了一個“房地產形勢座談會”，就是聽聽各個房地產企業和有關部們的心聲，我們也參加了會議.在會上聽到我們的情況后，部長給了我們一個評價。萬達是中國的不動產商。當時他提出一個問題，讓所有在座的來回答：什么是中國的房地產企業，什么是外國的房地產企業，什么是中國房地產市場，什么是外國房地產市場？證部長講，外國的房地產企業嚴格地說叫不動產商。中國的房地產企業叫作開發商，只會開發房子、賣房子。
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